Kapitalgewinne

11 Mai 2022
Kapitalgewinne

Wenn wir unser Haus verkaufen, ist das Ziel, ein anderes zu kaufen, aber der Verkauf und Kauf einer anderen Immobilie hat Steuerzahlungen.

Aber was sind überhaupt Immobilienkapitalgewinne?

Die Kapitalgewinne entsprechen der vom Staat erhobenen Steuer und beziehen sich auf die Differenz zwischen dem Verkaufswert einer Immobilie und dem Wert des Erwerbs einer anderen.

Die Transaktion des Verkaufs generiert Kapitalgewinne für den Verkäufer, die dem Gewinn entsprechen, den er dabei erzielt.

Sie können jedoch Ausgaben abziehen, die mit dem Verkaufs- und Kaufprozess verbunden waren, z. B.:

- Energieausweis

- Grundbuchamt und die daraus resultierenden Steuern

- Stempelsteuer (IS) 

- Kommunale Steuer auf belastende Immobilienübertragung (IMT) (im Falle einer Nichtbefreiung)

- Urkundenkosten

- Provision zahlt an die Immobilienagentur (wenn es eine Immobilienvermittlung gibt)

 

Durch die Erklärung dieser Ausgaben im Zusammenhang mit dem Verkauf und Kauf der Immobilie können Sie den Betrag der zu zahlenden Steuer reduzieren oder sogar befreit werden.

Eine der Möglichkeiten, von der Zahlung von Kapitalgewinnen befreit zu werden, besteht darin, den Wert des von Ihnen verkauften Hauses (wenn es sich um eine eigene und dauerhafte Wohnung handelte) in eine andere Wohnung mit demselben Zweck auf Land für den Bau von Immobilien zu reinvestieren. oder beim Bau, der Erweiterung oder der Verbesserung einer anderen Immobilie ausschließlich mit demselben Bestimmungsort.

Wenn Sie in eine Immobilie reinvestieren, die Arbeiten benötigt, wird dies nur entweder als Wert des Erwerbs oder als Wert der Arbeiten betrachtet.

Die Frist für die Reinvestition des Geldes beträgt 24 Monate vor dem Verkauf der Immobilie und 36 Monate später.  

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